Membeli rumah pertama adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Dengan harga properti yang terus naik dan banyaknya pilihan pembiayaan seperti KPR, penting bagi calon pembeli untuk memahami seluruh proses sebelum membuat keputusan.
📌 1. Tentukan Tujuan dan Lokasi
Sebelum mulai mencari rumah, pastikan kamu sudah tahu:
-
Apakah ini rumah untuk ditinggali atau investasi?
-
Apakah dekat dengan tempat kerja, sekolah, atau akses transportasi publik?
Tips: Lokasi strategis seperti Bekasi, Tangerang, dan Bogor masih jadi primadona untuk keluarga muda.
💰 2. Hitung Budget dan Simulasi KPR
Gunakan kalkulator KPR online untuk memperkirakan cicilan bulanan. Jangan lupa tambahkan biaya-biaya lain seperti:
-
Uang muka (minimal 10–20%)
-
Biaya notaris dan AJB
-
Pajak (BPHTB)
Tips: Idealnya, cicilan tidak lebih dari 30% dari penghasilan bulanan.
🧾 3. Periksa Legalitas & Dokumen
Pastikan rumah memiliki:
-
Sertifikat Hak Milik (SHM) atau SHGB yang sah
-
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
-
PBB (Pajak Bumi Bangunan) yang lunas
Hindari properti dengan status sengketa atau belum jelas kepemilikannya.
🏦 4. Pilih Skema Pembiayaan
Skema populer di Indonesia:
-
KPR Subsidi: untuk penghasilan <8 juta
-
KPR Konvensional: cicilan tetap atau floating
-
KPR Syariah: tanpa bunga, menggunakan prinsip murabahah
Tips: Bandingkan bunga antar bank dan pilih yang sesuai profil risiko kamu.
📍 5. Cek Langsung ke Lokasi
Jangan beli rumah hanya dari brosur atau iklan online. Lihat langsung kondisi bangunan, lingkungan, fasilitas umum, dan akses jalan.
🔄 6. Negosiasi & Finalisasi Transaksi
Setelah cocok, lakukan negosiasi harga. Gunakan jasa notaris/PPAT tepercaya untuk membantu proses AJB, balik nama, dan pencairan KPR.
🎯 Kesimpulan
Membeli rumah pertama butuh persiapan matang, baik dari sisi finansial maupun pengetahuan hukum. Pastikan kamu memilih properti yang tidak hanya sesuai kebutuhan, tapi juga memiliki potensi kenaikan nilai di masa depan.
Kalau kamu butuh rekomendasi rumah sesuai budget dan lokasi ideal, kunjungi situs kami: rumahku.vercel.app dan temukan hunian impianmu sekarang juga!